Herhangi bir gayrimenkulün belli bir dönem ve þartlar içinde deðerinin tespit edilmesi iþlemine gayrimenkul deðerlemesi denir. Her gayrimenkullün farklý özelliði vardýr ve bu özellikler gayrimenkullerin deðerini belirler. Ancak birtakým temel faktörler tüm gayrimenkuller için geçerlidir ve bunlar deðerlemede öncelikli olarak dikkate alýnýr. Gayrimenkul deðerlemesi nihayetinde bir karar verme süreci olduðundan, çok fazla kriterin bulunduðu durumlarda genellikle analitik hiyerarþi prosesi (AHP) tercih edilir. Bu kapsamda çalýþmanýn amacý gayrimenkul deðerlemesini etkileyen temel faktörleri ve AHP yöntemini incelemektir.

Fiziki olarak karþý karþýya gelmeksizin, elektronik ortamda gerçekleþtirilen çevrimiçi iktisadi ve ticari her türlü faaliyet, elektronik ticaret (e-ticaret) olarak tanýmlanmaktadýr. Küresel ekonomi ve biliþim alanýnda yaþanan geliþmeler e-ticaretin hacmini her geçen gün artýrmaktadýr. Ýnternet üzerinden yapýlan ticari iþlemler, üreticiler ve tüketiciler açýsýndan birçok yasal imkân ve avantajý saðlamaktadýr. Sanal maðazacýlýk uygulamalarý ile ürün ve hizmet satýþý elektronik ortama taþýnarak fiziki olmayan bir ortamda ticaretin yapýlmasý saðlanmýþtýr. Sanal maðazacýlýðýn çapý öylesine büyümüþtür ki, internetten satýþ yapmak isteyen firmalar sanki bir iþhaný veya AVM’den yer kiralarcasýna söz konusu sanal maðazalardan sanal alanlar kiralar hale gelmiþlerdir.

Ticari iliþkiler bakýmýndan genellikle zayýf konumda bulunan tüketicilerin, maðduriyet yaþamamalarý adýna ilgili tüm mekanizmalar ve özellikle kanun koyucu tarafýndan korunmasý gerekmektedir. Bu nedenle tüketici sözleþmelerinde yer almasý muhtemel haksýz þartlarla ilgili olarak son yýllarda, yürürlükteki mevzuatýmýz kapsamýnda önemli geliþmeler yaþanmýþtýr. Söz konusu geliþmeler tüketici sözleþmelerindeki þartlarýn haksýz olup olmadýðýna iliþkin objektif kriterler getirmiþ ve haksýz þartlarýn varlýðý halinde sözleþmelerin hükümsüzlüðü konusunda ayrýntýlý düzenlemeler tanzim edilmiþtir. Haksýz þartlarýn tüketici sözleþmelerine etkisi ve haksýz þart olarak sayýlan durumlar, yapýlan düzenlemeler kapsamýnda madde metinlerinde yerlerini almýþlardýr.