:: VergiRaporu - Anasayfa ::

Bilindi�i �zere kira s�zle�mesi, ta��n�r veya ta��nmaz bir mal�n belirli bir bedel kar��l��nda ge�ici bir s�re i�in kullan�lmas� i�in var�lan anla�mad�r. 6098 say�l� Bor�lar Kanunu'nun* 1 299'uncu maddesinde kira kontrat�, "Kira s�zle�mesi, kiraya verenin bir �eyin kullan�lmas�n� veya kullanmayla birlikte ondan yararlan�lmas�n� kirac�ya b�rakmay�, kirac�n�n da buna kar��l�k kararla�t�r�lan kira bedelini �demeyi �stlendi�i s�zle�medir." �eklinde tan�mlanm��t�r. Kira kontratlar� (kira s�zle�meleri) esas olarak damga vergisine tabidir. Damga Vergisi Kanunu'na ekli (1) say�l� tablonun I-A/2 b�l�m�nde "kira mukavelenamelerinin (mukavele s�resine g�re kira bedeli �zerinden) belli bir paray� ihtiva etmesi durumunda binde 1,65 oran�nda damga vergisine" tabi oldu�u h�k�m alt�na al�nm��t�r. Kira �erhi ise bir gayrimenkul�n sahibi ile kirac� aras�nda d�zenlenmi� bulunan kira s�zle�mesinin tapu k�t��ne �erh edilmesi veya i�lenmesidir. Tapu k�t��ne �erh edilmeyen kira s�zle�meleri, s�resi ne olursa olsun, ��nc� �ah�slar� ba�lamamakta ve bir h�k�m ifade etmemektedir. Kiralanan bir ta��nmaza tapu kay�tlar�nda kira �erhi konulmas� halinde damga vergisi uygulamas�n�n nas�l olaca�� gerek m�kellefler nezdinde gerekse de Tapu �daresi nezdinde teredd�tlere neden olmu�tur. Biz de makalemizde kiralanan bir ta��nmaza tapu kay�tlar�nda kira �erhi konulmas� halinde damga vergisi uygulamas�n�n nas�l olaca��n� detayl� bir �ekilde a��klamaya �al��aca��z.

A��klamas�	�ndir
Makale

Makaleyi PDF olarak indirebilirsiniz.

YAZAR HAKKINDA

U�ur U�URLU Vergi M�fetti�i

Makale hakk�nda yorum yapmak isterseniz alt k�s�mdaki yorum alan�n� kullan�n�z.

YAZARIN SON MAKALELER�

LEASING YOLUYLA ALINAN B�NEK OTOMOB�LLERDE KDV �ND�R�M KONUSU YAPILAB�L�R M�?

2014 / 8

Finansal kiralama s�zle�mesi; kiralayan�n, kirac�n�n talebi ve se�imi �zerine ��nc� ki�iden sat�n ald�� veya ba�ka suretle temin etti�i bir mal�n zilyetli�ini, her t�rl� fayday� sa�lamak �zere ve belli bir s�re feshedilmemek �art�yla kira bedeli kar��l��nda, kirac�ya b�rakmas�n� �ng�ren bir s�zle�medir. Finansal kiralama konusu mal�n m�lkiyetinin kiralayan �irkete ait olmas�yla birlikte, taraflar s�zle�mede, s�zle�me s�resi sonunda kirac�n�n, mal�n m�lkiyetini sat�n alma hakk�na haiz olaca��n� kararla�t�rabilmesi m�mk�nd�r. Katma De�er Vergisi Kanun'un 30/b maddesinde, faaliyetleri k�smen veya tamamen binek otomobillerinin kiralanmas� veya �e�itli �ekillerde i�letilmesi olanlar�n, bu ama�la kulland�klar� hari� olmak �zere, i�letmelere ait binek otomobillerinin al�� vesikalar�nda g�sterilen katma de�er vergisinin indirilemeyece�i h�kme ba�lanm��t�r. Vergi �daresi taraf�ndan verilen muktezalar ve Dan��tay Karar�nda, finansal kiralama s�zle�mesinde finansal kiralamaya konu binek otomobillerin m�lkiyetinin kira s�resi sonunda kirac�ya devredilece�i durumlarda kira �demelerine ili�kin faturalarda g�sterilen KDV indirilemeyece�i, bu vergilerin gider veya maliyet unsuru olarak dikkate al�naca��, finansal kiralama s�zle�mesinde m�lkiyet devri �ng�r�lmedi�i durumda ise kira tutar� �zerinden �denen KDV'nin indirim konusu yap�labilece�i belirtilmi�tir.

ORMAN �R�NLER� KDV TEVK�FATINDA TEREDD�T ED�LEN BAZI HUSUSLARA �L��K�N A�IKLAMALAR

2014 / 7

KDV Genel Uygulama Tebli�inde t�m KDV m�kelleflerin ve KDV m�kellefi olmasa dahi baz� ku- rumlar�n a�a� i�leme end�strisinde kullan�lan ve ilk madde-malzeme niteli�inde olan her t�rl� a�a�, tomruk, odun ile bunlar�n �nceden belirlenmi� �l��lerde bi�ilmesiyle elde edilen in�aatl�k, do�ra- mal�k, marangozluk, mobilyal�k ve benzeri kereste, mobilya ve kereste imalat� sonucu ortaya ��kan k�rp�nt�, ��ta ve benzeri imalat art�klar� ile odun art�� tala� teslimlerinden %50 oran�nda KDV tevkifat� yapmas� gerekti�i belirtilmi�tir. Ancak orman �r�nlerine ait KDV tevkifat uygulamas� kapsam�na giren malzemelerin �ok detayl� bir �ekilde tebli�de a��klanmamas�, bu konuyla ilgili m�kelleflerin s�k�a Gelir �daresi Ba�kanl��ndan g�r�� talep etmesine neden olmu�tur.

AVANS KAR PAYI DA�ITIMI ve STOPAJ UYGULAMASI

2014 / 4

K�r pay� avans�, k�r pay�ndan mahsup edilmek �zere ara d�nem finansal tablolara g�re olu�an k�rlar �zerinden ortaklara ve k�ra kat�lan di�er kimselere da��t�m� yap�lan tutar� ifade etmektedir. 6102 say�l� T�rk Ticaret Kanunu'un 509. maddesinin ��nc� f�kras�nda k�r pay� avans�n�n, Sermaye Piyasas� Kanunu'na tabi olmayan �irketlerde, G�mr�k ve Ticaret Bakanl��n�n bir tebli� ile d�zenlenece�i belirtilmi�tir. �irketlerin k�r pay� avans� da��t�m�nda uyacaklar� usul ve esaslar ile ilgili G�mr�k ve Ticaret Bakanl�� taraf�ndan "K�r Pay� Avans� Da��t�m� Hakk�ndaki Tebli�" ��kar�lm��t�r. Da��t�lacak k�r pay� avans�, varsa ge�mi� y�llar zararlar�n�n tamam�n�n, vergi, fon ve mali kar��l�klar�n, kanunlara ve s�zle�meye g�re ayr�lmas� gereken yedek ak�elerin, varsa imtiyazl� pay sahipleri, intifa senedi sahipleri ve k�ra kat�lan di�er kimseler i�in ayr�lacak tutarlar�n, olu�an ara d�nem k�r�ndan indirilmesi suretiyle hesaplanacak ve �denecek k�r pay� avans�, bu �ekilde hesaplanan tutar�n yar�s�n� ge�emeyecektir.

YORUMLAR

Hi� yorum bulunmuyor..

K�RALANAN TA�INMAZA TAPU KAYITLARINDA K�RA �ERH� KONULMASI DURUMUNDA DAMGA VERG�S� UYGULAMASI