Bilindiği üzere, 24.12.2012 tarih ve 2012/4116 sayılı Bakanlar Kurulu Kararı* 1 Büyük Şehir Belediye Kanunu kapsamındaki büyük şehirlerde, net alanı 150 m2'ye kadar olan konut teslimleri için lüks veya birinci sınıf inşaat olarak yapılan ve üzerine yapıldığı arsanın emlak vergisi arsa birim m2 vergi değeri; beş yüz Türk lirasının altında olan konutlar için %1, beş yüz Türk lirası ile bin Türk lirası arasında olan konutlar için %8, bin Türk lirası ve üzerinde olan konutlar için %18 KDV oranı belirlenmiştir.
Diğer taraftan Büyük şehirlerde yer alan ve inşaat yapı ruhsatı 1 Ocak 2013 tarihinden önce alınmış konutlar, Büyük şehirlerde yer alan ve 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında rezerv yapı alanı ve riskli alan olarak belirlenen yerler ile riskli yapıların bulunduğu yerlerde yapılan konutlar, Büyük şehirlerde yer alan ve arsa metrekare birim değeri 500 lira ve üzeri olmakla birlikte lüks veya birinci sınıf inşaat grubuna girmeyen konutlar, Büyük şehirlerde yer alan ve lüks veya birinci sınıf inşaat grubuna girmekle birlikte arsa metrekare birim değeri 500 liranın altında olan konutlar ve Büyükşehirlerde olmayan tüm konutlar ilgili Bakanlar Kurulu Kararı dışında tutulmuş olup bu kapsama giren konutlara net alanı 150 m2'ye kadar olan konut teslimleri için KDV oranı %1, net alanı 150 m2'yi aşan konut teslimlerinde KDV oranı %18 olan uygulamaya devam edilecektir.
Anlaşılacağı üzere konut teslimlerinde ilgili konutun net alanının metrekaresi uygulanacak KDV oranı açısından hayati öneme sahiptir. Bu nedenle konutlarda net alan hesaplamasının doğru yapılması çok önemlidir.
Makaleyi PDF olarak indirebilirsiniz.