:: VergiRaporu - Anasayfa ::

Giri� Yap

KAT KAR�ILI�I �N�AAT ��LER�NDE ARSA SAH�B�NE TESL�M ED�LEN KONUT ve ��YERLER� TESL�MLER�NDE YA�ANAN KDV KARMA�ASI

U�ur U�URLU 2009/1 0

Bilindi�i �zere son zamanlarda �lkemizde konut kredi faizlerinin d��mesi konut sekt�r�ne bir canlanma getirmi�tir. Bu canlanma ile m�teahhitler daha fazla konut ve i�yeri yap�p satmak i�in �zerine in�aat yapacak arsa aramaya ba�lam��lard�r. �zerine in�aat yapmak i�in arsa aramaya ba�layan m�teahhitler arsa sahibi olan ki�iler ile anla�ma yoluna giderek, arsa sahiplerinin arsalar�n� �zerinde in�aat yapmak �zere almakta ve bunun kar��l��nda da arsa �zerine yapm�� oldu�u konut veya i�yerinin bir k�sm�n� arsa sahibine vermektedir. Vergi idaresi; konut veya i�yeri kar��l�� arsa teslimlerinde; arsa sahibi ile in�aat� yapan m�teahhit aras�nda bir s�zle�menin yap�ld��n�, s�zle�me gere�ince arsa sahibinin arsas�n� m�teahhide teslim etti�ini, bunun kar��l��nda m�teahhit taraf�ndan arsa sahibine konut veya i�yeri teslim edildi�i belirttikten sonra bu i�lemin 3065 say�l� Katma De�er Vergisi Kanun'un1 2' inci maddesinde yer alan trampa niteli�inde oldu�u, bu nedenle de bu i�lemin KDV nin konusuna girdi�ini belirtmi�tir. Ancak yarg�; konut veya i�yeri kar��l�� arsa teslimi i�leminin trampa niteli�inde olmad��n� burada sadece arsa sahibinin arsas�n� de�erlendirdi�i bu nedenle de konut veya i�yeri kar��l�� arsa teslimi i�leminin trampa olarak nitelendirilerek yap�lan KDV tarhiyat�n�n haks�z oldu�unu belirtmi�tir. Anla��laca�� zere m�teahhit taraf�ndan konut veya i�yeri kar��l�� al�nan arsalar �zerine in�aat yap�ld�ktan sonra yap�lan konut veya i�yerlerinin bir k�sm�n�n arsa sahibine tesliminin KDV kar��s�ndaki durumu hususunda vergi idaresi ve yarg� farkl� d��nmektedir. Bizde bu makale ile konu hakk�nda �ncelikle vergi idaresi ve yarg�n�n g�r��n� a��klay�p, daha sonra ki�isel d��ncelerimizi a��klayaca��z.

A��klamas�	�ndir
Makale

Makaleyi PDF olarak indirebilirsiniz.

YAZAR HAKKINDA

U�ur U�URLU Vergi Denetmeni

Makale hakk�nda yorum yapmak isterseniz alt k�s�mdaki yorum alan�n� kullan�n�z.

YAZARIN SON MAKALELER�

LEASING YOLUYLA ALINAN B�NEK OTOMOB�LLERDE KDV �ND�R�M KONUSU YAPILAB�L�R M�?

2014 / 8

Finansal kiralama s�zle�mesi; kiralayan�n, kirac�n�n talebi ve se�imi �zerine ��nc� ki�iden sat�n ald�� veya ba�ka suretle temin etti�i bir mal�n zilyetli�ini, her t�rl� fayday� sa�lamak �zere ve belli bir s�re feshedilmemek �art�yla kira bedeli kar��l��nda, kirac�ya b�rakmas�n� �ng�ren bir s�zle�medir. Finansal kiralama konusu mal�n m�lkiyetinin kiralayan �irkete ait olmas�yla birlikte, taraflar s�zle�mede, s�zle�me s�resi sonunda kirac�n�n, mal�n m�lkiyetini sat�n alma hakk�na haiz olaca��n� kararla�t�rabilmesi m�mk�nd�r. Katma De�er Vergisi Kanun'un 30/b maddesinde, faaliyetleri k�smen veya tamamen binek otomobillerinin kiralanmas� veya �e�itli �ekillerde i�letilmesi olanlar�n, bu ama�la kulland�klar� hari� olmak �zere, i�letmelere ait binek otomobillerinin al�� vesikalar�nda g�sterilen katma de�er vergisinin indirilemeyece�i h�kme ba�lanm��t�r. Vergi �daresi taraf�ndan verilen muktezalar ve Dan��tay Karar�nda, finansal kiralama s�zle�mesinde finansal kiralamaya konu binek otomobillerin m�lkiyetinin kira s�resi sonunda kirac�ya devredilece�i durumlarda kira �demelerine ili�kin faturalarda g�sterilen KDV indirilemeyece�i, bu vergilerin gider veya maliyet unsuru olarak dikkate al�naca��, finansal kiralama s�zle�mesinde m�lkiyet devri �ng�r�lmedi�i durumda ise kira tutar� �zerinden �denen KDV'nin indirim konusu yap�labilece�i belirtilmi�tir.

ORMAN �R�NLER� KDV TEVK�FATINDA TEREDD�T ED�LEN BAZI HUSUSLARA �L��K�N A�IKLAMALAR

2014 / 7

KDV Genel Uygulama Tebli�inde t�m KDV m�kelleflerin ve KDV m�kellefi olmasa dahi baz� ku- rumlar�n a�a� i�leme end�strisinde kullan�lan ve ilk madde-malzeme niteli�inde olan her t�rl� a�a�, tomruk, odun ile bunlar�n �nceden belirlenmi� �l��lerde bi�ilmesiyle elde edilen in�aatl�k, do�ra- mal�k, marangozluk, mobilyal�k ve benzeri kereste, mobilya ve kereste imalat� sonucu ortaya ��kan k�rp�nt�, ��ta ve benzeri imalat art�klar� ile odun art�� tala� teslimlerinden %50 oran�nda KDV tevkifat� yapmas� gerekti�i belirtilmi�tir. Ancak orman �r�nlerine ait KDV tevkifat uygulamas� kapsam�na giren malzemelerin �ok detayl� bir �ekilde tebli�de a��klanmamas�, bu konuyla ilgili m�kelleflerin s�k�a Gelir �daresi Ba�kanl��ndan g�r�� talep etmesine neden olmu�tur.

AVANS KAR PAYI DA�ITIMI ve STOPAJ UYGULAMASI

2014 / 4

K�r pay� avans�, k�r pay�ndan mahsup edilmek �zere ara d�nem finansal tablolara g�re olu�an k�rlar �zerinden ortaklara ve k�ra kat�lan di�er kimselere da��t�m� yap�lan tutar� ifade etmektedir. 6102 say�l� T�rk Ticaret Kanunu'un 509. maddesinin ��nc� f�kras�nda k�r pay� avans�n�n, Sermaye Piyasas� Kanunu'na tabi olmayan �irketlerde, G�mr�k ve Ticaret Bakanl��n�n bir tebli� ile d�zenlenece�i belirtilmi�tir. �irketlerin k�r pay� avans� da��t�m�nda uyacaklar� usul ve esaslar ile ilgili G�mr�k ve Ticaret Bakanl�� taraf�ndan "K�r Pay� Avans� Da��t�m� Hakk�ndaki Tebli�" ��kar�lm��t�r. Da��t�lacak k�r pay� avans�, varsa ge�mi� y�llar zararlar�n�n tamam�n�n, vergi, fon ve mali kar��l�klar�n, kanunlara ve s�zle�meye g�re ayr�lmas� gereken yedek ak�elerin, varsa imtiyazl� pay sahipleri, intifa senedi sahipleri ve k�ra kat�lan di�er kimseler i�in ayr�lacak tutarlar�n, olu�an ara d�nem k�r�ndan indirilmesi suretiyle hesaplanacak ve �denecek k�r pay� avans�, bu �ekilde hesaplanan tutar�n yar�s�n� ge�emeyecektir.

YORUMLAR

Hi� yorum bulunmuyor..