213 sayılı Vergi Usul Kanunu'nun 272. ve 327. maddeleri uyarınca Özel Maliyet Bedeli ' nin kiralanan veya iş l etme hakkı verilmiş olan gayrimenkuller ile elektrik üretim ve dağıtım varlıkları için kirac ı sı tarafında n yap ıl an ve gayrimenkulün veya elektrik üretim ve dağ ı tım varlıklarının normal bakım , tami r ve temizleme giderleri dışında kalan, gayrimenkulün veya elektrik üretim ve dağıt ı m varlıkların ı geni ş letmek ve değerini devaml ı olarak artırmak amacıyla yapılan giderler olarak tanım l anm ı ştır. Kanun hükmünden hareketle Özel Maliyet Bedel i'nin kiracı tarafından kiralanan veya işletme hakkı alınmış gayrimenkul veya elektrik üretim ve dağıtım varlık l arın ı kullanmak maksadı ile yaptırılan ve kira süresi sonunda da kira layana bı rak ı lan değerler olarak ifade ed ilebilir. Özel mal iyet bedelleri kirac ı tarafı ndan edinilmekle birlikte, bu kıymetler ki ralanan iktisadi kıymetin mütemmim cüzü olması nedeniyle mülkiyeti kiraya verene ait o l maktad ı r. Özel maliyet bedeli olarak aktifleşti r ilen giderlerin kirac ı ta raf ı ndan kullanılacağ ı dönem kira süresi ile sın ı r lı dır. Bu nedenle, özel maliyet bedeli sayılan harcama l arın aktifleştirilerek vergi matrah ı na ulaş ı lması bakım ı ndan değerleme iş l emlerine tabi tutulması ı önem arz etmektedir.