Özel İnşaat; bir gerçek veya tüzel kişinin her hangi bir kişi ya da kuruma karşı taahhüt altına girmeksizin tamamen ticari maksatla veya satmak amacıyla yapmış oldukları inşaatları temsil eden bir kavramdır. Bu tür inşaatları, inşaat taahhüt işleri ve yıllara sâri inşaat işleri ile birbirine karıştırmamak gerekir. Çünkü inşaat taahhüt işleri başkasının nam ve hesabına yapılmasına rağmen özel inşaat işleri, yapılarını kendi nam ve hesabına yapmaktadır. Özel inşaat işletmeleri inşa ettikleri yapıları daire (mesken. veya dükkân (işyeri. olarak pazarlamak suretiyle satarlar ve bu satıştan elde ettikleri kar kendilerinin ticari kazancını oluşturur. İnşaat taahhüt işletmeleri ile nam ve hesabına yapı inşa edilen iş sahipleri arasında istisna akdi hükümleri geçerli iken, özel inşaat işletmelerinde istisna akdi hükümleri geçerli değildir; bu işletmelerde işletme ile satış akdi hükümleri uygulanır.