Gayrimenkullerin maliyetine eklenmesi gereken giderler kira ile tutulmuş bir gayrimenkul ile ilgili olarak yapılmışsa, gayrimenkul kiracının aktifinde bulunmadığından bu giderlerin kiracı tarafından maliyete eklenmesi söz konusu olmaz. 213 sayılı Vergi Usul Kanunu'nun (VUK) 272. maddesinde de belirtildiği üzere bu giderler, özel maliyet bedeli olarak aktifleşti ri lmek su retiyi e değerieni rler ve VUK'un 327. maddesine göre itfa edilirler. Bu bakımdan özel maliyet bedeli mükellefler açısından önemli bir uygulama olup; makalemizde özel maliyet bedelinin vergilendirilmesi ve muhasebeleştirilmesi konusu üzerinde detaylıca durulacaktır.