Kat karşılığı inşaat işleri, vergi mevzuatımızın en karmaşık ve en özellikli konularından bir tanesidir. Bu konuda vergi idaresi ile vergi yargısının görüşlerinin birbirinden farklı olmasından, vergi idaresinin konunun sadece KDV boyutuna ilişkin düzenleme yapmış olmasından ve ağırlıklı olarak özelge bazında görüş belirtmesinden dolayı farklı uygulamalar ortaya çıkabilmekte ve ihtilaflar yaşanabilmektedir. Kat karşılığı inşaat işlerindeki özellikli hususlardan bir tanesi de emsal bedel tespitidir. Zira vergi idaresi, kat karşılığı inşaat sözleşmesine konu arsanın ve bağımsız bölümlerin, emsal bedeli tespit edilirken arsa payının da dikkate alınmasını istemektedir. Bu nedenle arsa payı dâhil emsal bedelin tespiti özellik arz etmektedir.