Gayrimenkul sermaye iratlarının mahiyetine ve tespitine ilişkin hükümler GVK'nın 70-74. maddeleri arasında düzenlenmiştir. Söz konusu gelirler sahip olunan mal ve hakların sahipleri, mutasarrıfları, zilyedleri, irtifak ve intifa hakkı sahipleri veya kiracıları tarafından kiraya verilmesinden elde edilen iratlardan oluşmaktadır. Dolayısıyla gayrimenkul sermaye iradı konusu milyonlarca vatandaşımızı "kiracı" ya da "kiraya veren" açısından yakından ilgilendirmektedir. Gelir İdaresi Başkanlığı verilerine göre Mayıs 2015 itibarıyla faal Gayrimenkul Sermaye İradı mükellefi sayısı 1.708.382 kişi iken aynı dönemde faal gelir vergisi mükellefi sayısı da 1.813.395 kişi olarak tespit edilmiştir. Bu veriler dikkate alındığında GMSİ mükelleflerinin toplam faal gelir vergisi mükellefleri içindeki oranı önemli bir yer tutmaktadır.Dolayısıyla hem Gayrimenkul Sermaye İradı elde edenler hem de ülkemiz bütçesi içindeki yeri düşünüldüğünde bu gelirlerin vergilendirilmesi hususu büyük bir önem kazanmaktadır. Bu çalışma ile gayrimenkullerin konut olarak kiraya verilmesine ilişkin istisna uygulaması, istisnadan yararlanılması durumunda gider indiriminin nasıl tespit edildiği yasal düzenlemeler çerçevesinde örneklerle ortaya konmaya çalışılmıştır.