Gelir Vergisi Kanunu'nun 70. maddesinde belirtilen mal ve hakların sa- G hipleri, mutasarrufları, zilyedleri, irtifak ve intifa hakkı sahipleri veya kiracıları tarafından kiraya verilmesinden elde edilen iratlar gayrimenkul sermaye iradıdır.
Herhangi bir işletmeye dahil olmayıp kişinin özel serveti arasında yer alan mal ve hakların kiraya verilmesi karşılığı elde edilen gelir gayrimenkul sermaye iradı sayılır. Buna karşılık ticari bir işletmeye dahil olan mal ve hakların kiraya verilmesi karşılığında elde edilen kiralar ticari kazanç sayılmaktadır. Bu durum, GVK'nun 70/2 maddesinde "Yukarıda yazılı mallar ve haklar ticari veya zirai bir işletmeye dahil bulundukları takdirde bunların iratları ticari veya zirai kazancın tespitine müteallik hükümlere göre hesaplanır" denilmek suretiyle belirtilmiştir. Ancak, tüccarlara ait olsa dahi, işletmeye dahil bulunmayan gayrimenkuller ve hakların kiralanması karşılığında elde edilen iratlar gayrimenkul sermaye iradı sayılır. Kişinin özel servetine dahil bir mal veya hak, bir ticari işletmeye belli bir bedel karşılığında kiraya verilebileceği gibi o işletmenin sağlayacağı safi kar tutarından belli bir pay alınması şeklinde de. kiraya verilebilir. Bu durumda elde edilen gelir de gayrimenkul sermaye iradıdır. Buna karşılık, kullanma ve yararlanma hakkı karşılığında bir ticari işletme nin karı ile birlikte zararına da katılım
olursa, sağlanan kar payı ticari kazanç sayılır.
Vakfı n gelirinden hizmet karşılığı olmayarak alınan hisseler ile zirai faaliyete bilfiil iştirak etmeksizin sadece üründen pay alan arazi sahiplerinin gelirleri de gayrimenkul sermaye iradı sayılır.
Makaleyi PDF olarak indirebilirsiniz.