Gayrimenkullerin elden çıkarılmasından elde edilen değer artış kazancı, Gelir Vergisi Kanunu'nun mükerrer 80'nci maddesinde 6 bent halinde sayılmış olan değer artış kazançları içerisinde önemli bir yere sahiptir. Gayrimenkullerin elden çıkarılması neticesinde oluşan değer artış kazancını bu çalışmamız çerçevesinde şu şekilde özetleyebiliriz. Gayrimenkullerin elden çıkarılmasında değer artış kazancının oluşabilmesi için birtakım şartların mevcut olması gerekecektir. Bunlar; elden çıkarılmış olan gayrimenkulün ivazlı bir tarzda elde edilmiş olması, elden çıkarılan gayrimenkulün Kanun'un 70'nci maddesinin birinci fıkrasının 1,2,4 ve 7 numaralı bentlerinde yazılı mal ve haklardan olması ve ivazlı olarak elde edilmiş olan bu gayrimenkulün iktisap tarihinden başlayarak beş yıl içinde elden çıkarılmış olmasıdır. Gayrimenkulün elden çıkarılmasında bu şartlar beraberce sağlanıyorsa değer artış kazancı oluşacaktır. Ancak oluşan değer artış kazancının tamamı vergilendirilmeyecek olup, bir kısmı istisna edilmiştir. 2011 yılı için uygulanacak olan istisna tutarı ise 8000 TL'dir ve bu tutar yıllık değer artış kazançlarına yalnızca bir defa uygulanabilecektir. Mükellef lehine yapılan bir diğer uygulama ise endeksleme uygulamasıdır. Bu uygulama ile gayrimenkulün iktisap edilen değeri enflasyona uyarlanarak bugünkü değerine getirilmekte ve iktisap değeri artırılarak vergiye tabi olacak matrah azaltılmaktadır. Ayrıca mükellefler değer artış kazancı üzerinden doğrudan doğruya vergilendirilmeyecek olup, yapmış oldukları giderleri de düştükten sonra kalan tutar üzerinden vergi hesaplanacaktır.
Makaleyi PDF olarak indirebilirsiniz.