Sermaye Piyasası Kurulu tarafından yasal düzenlemeleri tamamlanarak hayata geçirilen gayrimenkul yatırım ortaklıkları, ülkemizde son yıllarda günden güne artış göstermektedir. Ortaklığın ciddi şekilde artışını tetikleyen en önemli gelişmelerden bir tanesi, ortaklığa sağlanan vergisel avantajlardır. Yasal düzenlemelerle birlikte gayrimenkul yatırım ortaklıkları ani şekilde kurulabileceği gibi, nevi değişikliğiyle de faaliyette bulunabilmektedirler. Nevi değiştirerek ortaklığa dönüşen şirketler için ortaklık bünyesine dahil edilen taşınmazların vergi mevzuatı açısından ne şekilde değerleneceği önem arz etmektedir. Vergi Usul Kanunu Mükerrer 298. maddesinde yapılan değişiklikle, yeniden değerleme kaldırılmış ve yerine enflasyon düzeltmesi müessesesi getirilmiştir. İlgili kanun maddesinde belirtilen şartlar kapsamına giren mükelleflere enflasyon düzeltmesi yapılması zorunluluğu getirilmiş, şartları sağlamayan mükelleflerin ise enflasyon düzeltmesi yapmasına gerek bulunmadığı hüküm altına alınmıştır. Nevi değiştirerek ortaklığa dönüşen şirketler, ellerinde bulundurdukları taşınmazları enflasyon düzeltilmesinin yapılmadığı durumlarda, maliyet bedeliyle esas almaları, enflasyon düzeltmesinin yapılması durumlarında ise düzeltmeyle oluşan olumlu veya olumsuz farkın kurum kazancına dahil edilmeden maliyete eklemesi gerekmektedir.
Makaleyi PDF olarak indirebilirsiniz.