İnşaat ve gayrimenkul sektörü açısından inşaat maliyetleri içerisinde önemli bir paya sahip olan boş arazi/arsaların “emtia” veya “taşınmaz (gayrimenkul)” niteliği olarak değerlendirilmesi vergilendirme açısından büyük önem taşımaktadır. Söz konusu önem çerçevesinde Vergi Usul Kanunu, Katma Değer Vergisi Kanunu ve Türkiye Muhasebe ve Finansal Raporlama Standartları (TMS/TFRS) esasları temel alınarak boş olan arazi ve arsaların değerlendirilmesi makalede incelemeye konu edinmiştir. İnşaat ve gayrimenkul sektöründe faaliyet gösteren işletmelerin aktifine kayıtlı olan boş arazi ve arsaların; muhasebe hesapları açısından “250. Arazi ve Arsalar” hesabında yer alması, Türk Medeni Kanunu açısından “gayrimenkul (Taşınmaz)” şeklinde değerlendirmesi, gayrimenkullerin maliyet bedelinin sadece satın alma bedelinden oluşmayarak satın alma sonrası ortaya çıkan değer artırıcı nitelikteki harcamaların da maliyet bedeline ilave edilmesi ve oluşan matrahın gerek değerlemeye tâbî tutulması gerekse gayrimenkulün maliyetine eklenen söz konusu değerin faydalı ömür süresi dikkate alınarak amortismana tâbî tutulması durumları çerçevesinde makalede boş arazi/arsaların gayrimenkul olarak değerlendirilmesi sonucuna ulaşılması analizi yapılmıştır. Anahtar Kelimeler: Boş arazi, boş arsa, gayrimenkul, emtia, değerleme. JEL Sınıflandırma Kodları: H20, M40, M41, R33.