Gayrimenkul sermaye iradı sahiplerine yönelik uygulanan “konut istisnası” uygulamasından yararlanabilmek için getirilen sınırlamalar, vergide eşitlik prensibinin odak noktası olan mali güç ilkesi açısından problemli alanlar oluşturmaktadır. Söz konusu istisnanın geçirdiği tarihsel aşamalar ve kanun koyucunun istisnaya ilişkin gerekçelerinin bugün itibariyle geçerliliğinin yeniden sorgulanması gerekir. Bu çalışmada söz konusu istisnaya getirilen sınırlamalar mali güç ilkesi açısından değerlendirilmeye tabi tutulmaktadır. Araştırma sonucunda istisnanın sınırlandırılmasına yönelik düzenlemelerin mali güç ilkesine aykırı olduğu tespit edilmekte ve çözüm önerisinde bulunulmaktadır. Anahtar Kelimeler: Mali güç ilkesi, vergide eşitlik, gayrimenkul sermaye iradı, konut istisnası. JEL Sınıflandırma Kodları: K34, H24, K11