193 sayýlý Gelir Vergisi Kanunu'nun 70. maddesinde gayrimenkul sermaye iradýnýn tarifi yapýlmýþ ve ayný maddede yazýlý mal ve haklarýn sahipleri, mutasarrýflarý, zilyetleri, irtifak ve intifa hakký sahipleri veya kiracýlarý tarafýndan kiraya verilmesinden elde edilen iratlarýn gayrimenkul sermaye iradý olduðu belirtilmiþtir. Ayný kanunun 72. maddesi uyarýnca kiracý tarafýndan gayrimen- kulü geniþletecek veya iktisadi deðerini devamlý surette artýracak þekilde gayrimenkule ilave edilen kýymetler kira müddetinin sonunda bedelsiz olarak kiralayana devrolunduðu takdirde, bu kýymetler kiralayan bakýmýndan, bu tarihte diðer bir ifade ile devir tarihinde aynen tahsil edilmiþ kira bedeli olarak kabul edileceði hüküm altýna alýnmýþtýr. Böyle bir durumda kiracýnýn GVK 94. madde de sayýlan kiþilerden olmasý halinde tevkifatýn yapýlýp yapýlmayacaðý, yapýlacaksa ne zaman ve hangi tutar üzerinden yapýlacaðý konusunda sorun yaþanmaktadýr. Bu makalenin amacý da bu sorunlarýn çözümüne yorum getirmektir.

16 Eylül 2009 tarih ve 27351 sayý ile resmi gazetede yayýnlanarak yürürlüðe giren 20102012 dönemini kapsayan Orta Vadeli Programda ekonomide büyümeyi ve mali dengelerdeki iyileþmeyi kalýcý hale getirecek kapsamlý bir yapýsal reform programý uygulamaya konulacaðý belirtilmiþtir. Bu yapýsal reformlar ve tedbirler çerçevesinde gerek rekabet gücünün artýrýlmasýna yönelik gerekse Maliye Politikasýnýn bir ayaðýný oluþturan Kamu Gelir Politikasý çerçevesinde vergi kaybýnýn diðer bir ifade ile kayýtdýþýlýðýn azaltýlmasý hedeflenmektedir.

Tevkifat yöntemi bir tahsil yöntemi gibi sunulsa da son yýllardaki geliþmeler ona ayrý bir vergilendirme tekniði vasfýný kazandýrmýþtýr. Tevkifat yapýlmýþ bazý gelir unsurlarýnýn belirli þartlarda beyaný gerekirken bazý durumlarda ise beyaný gerekmemektedir. 193 sayýlý Gelir Vergisi Kanununun 86. maddesinde gelirin toplanmayacaðý haller düzenlenmiþtir. Tevkifata tabi tutulmuþ gelirlerin beyaný gerekmediði bu hallerde, tevkifat yöntemi vergileme tekniði olmaktadýr. Bu gelir unsurlarýndan birini de gerçek usulde vergilendirilmeyen zirai kazançlar oluþturmaktadýr.