Gayrimenkul değerleme raporları, gayrimenkul
sektöründe güvenilirlik, şeffaflık ve adil
bir işlem ortamı sağlamak açısından önemli bir
role sahiptir. Bu raporlar, tüm paydaşların doğru
ve bilinçli kararlar almasına yardımcı olmakta
ve piyasanın sağlıklı bir şekilde işlemesine
katkı sağlamaktadır. Bu çalışmada gayrimenkul
değerleme faaliyetlerinin gayrimenkul piyasası
üzerindeki rolü ve etkisinin, taşınmaz satış işlemlerindeki
tapu harçları üzerinden değerlendirilmesi
amaçlanmıştır. Bu doğrultuda 2021, 2022
ve 2023 yıllarına ait satışı gerçekleştirilmiş olan
taşınmazların sayısı, satış bedelleri ve tapu harçları
incelenmiştir. Tapu ve Kadastro Bilgi Sistemi
(TAKBİS) ve TÜİK verilerinden sağlanan taşınmaz
satışlarına ilişkin bilgiler, betimsel istatistikler ve
karşılaştırmalı analizler ile incelenmiştir. Yapılan araştırmada değerleme raporlarının zorunlu olduğu
işlemlerdeki taşınmazların ortalama harç
miktarının, diğer taşınmazların ortalama harç
miktarından yaklaşık olarak 1,05 kat daha fazla
olduğu tespit edilmiştir. Gayrimenkul değerleme
raporlarının, tüm taşınmaz satışlarına aşamalı
olarak yaygınlaştırılması durumunda, tahsil edilecek
vergi ve harçlarda artışa sebep olacağı ve
gayrimenkul piyasalarını regüle etme konusunda
olumlu etkilerinin olacağı vurgulanmıştır.
Anahtar Kelimeler: Gayrimenkul sektörü,
taşınmaz değerleme, emlak vergisi, tapu harcı
JEL Sınıflandırma Kodları: E02, E60.
Abonelik veya Satın Alma Gerekiyor!
Bu makalenin devamını okuyabilmek için giriş yapmanız, satın almanız veya abone olmanız gerekmektedir.